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夫妻共同买房四大注意

发布时间:2019-08-16 20:10:19

  近期市场交易量有所回升,刚性需求为主要推手,夫妻共同买房是其中一个重要组成部分。这种购房形式相对较为复杂,当事人需综合考虑诸多因素,诸如财产份额如何确定等。

  夫妻共同买房虽然再平常不过,但其中也有不少需要注意的地方。据了解,目前夫妻共同买房的情形比较常见,如改善型需求多为夫妻俩婚后共同置业;此外房价不断上涨,还有不少小夫妻先行租房,等到条件成熟之后再买房,这也属于共同买房;还有少数“准夫妻”也采取共同买房的方式来共同承担置业负担。

  专家提醒说,夫妻共同买房相对来说手续繁琐一些,如其中一些环节处理不当,有可能会对交易造成影响,因此需要小心谨慎应对。

  共同置业已成常态

  祁先生今年 2岁,在上海市人民广场附近的一家单位上班,结婚两年了一直和家人住一起,最近准备考虑生小孩所以准备买房。经纪人根据他的实际情况,为他选择了一套位于宝山区共康五村的物业,面积58.58平方米,总价85万元。虽然房子不大,但可以改作两房,比和父母挤在一起还是要宽敞许多,夫妻俩办了公积金,还款压力也不是太大。

  像祁先生这样,婚后买房的情形非常普遍。汉宇地产市场研究部监测显示:8月份全全上海市二手房交易量回升,尤其是刚性需求集中的、宝山共康泗塘、松江九亭三个板块,较7月份成交量增幅达60%~80%。汉宇地产有关人士解释说,刚性需求中,除了年轻购房者外,婚后改善型需求约占6成左右。

  业内人士认为,随着人们住宅习惯的改变,未来婚后买房的比例将会进一步增多。目前不少小夫妻在双方父母的资助下,结婚之前便可购置婚房,如链家地产市场研究中心与新近合作完成的一份报告显示,北京首套房贷者的平均年龄只有27岁。但未来可能会演变为先租房结婚,而后等到自己具备一定的经济能力之后再考虑买房。在海外,先租后买的住宅消费方式非常常见,有资料显示,在过去 年中,英国首次购房者的平均年龄已由 岁上升至 7岁,日本和德国为42岁,美国首次购房年龄也达到 0岁以上。

  四大要点要留意

  共同买房需要特别留意的有四个方面。上海“我爱我家”部经理渠福琴介绍说,诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。

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